Объект: Обследование технического состояния

спального корпуса «Василек» МДЦ «АРТЕК»,

расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф,

ул. Ленинградская, д. 41, комплекс «Полевой»

 

ООО «Стройэкспертиза» в 2017 г. проводило обследование спального корпуса «Василек» МДЦ «АРТЕК», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Ленинградская, д. 41, комплекс «Полевой».

 

Цель обследования

Целью обследования являлась экспертная оценка объекта капитального строительства в части несущих и ограждающих конструкций на соответствие выполняемых работ проектной и рабочей документации, требованиям технических регламентов и нормативно-правовых актов.
В ходе обследования решались следующие задачи:
- изучение существующей проектной, рабочей и исполнительной документации;
- определение конструктивной схемы здания и использованных при этом материалов и конструкций;
- детальный осмотр несущих и ограждающих конструкций;
- определение геометрических размеров сечений конструкций и прочности материалов;
- выполнение поверочных расчетов несущих конструкций;
- оценка технического состояния конструкций по полученным в ходе обследования данным;
- составление заключения по результатам обследования.

 

Объект обследования

Корпус представляет собой двухэтажное здание галерейного типа с эксплуатируемой кровлей. Этажи прямоугольные в плане с выступающей по длинной стороне галереей, примыкающей к двум лестницам открытого типа. Высота этажа 3,3 м. Общая площадь обследованных помещений составляет 1628,1 м², в том числе закрытая часть – 654,0 м², открытая часть (эксплуатируемая кровля, галереи, лоджии) – 970,0 м². Строительный объем – 2471,0 м³. Высота здания +11,600 м.

 

Методика проведения обследования, выполненная ООО «Стройэкспертиза»

Объем выборки конструкций, и методика проведения обследования принимались в соответствии с указаниями о порядке обследования зданий и сооружений [1].
      Определялись геометрические размеры и характеристики сечений конструкций. Проводилось инструментальное определение фактической прочности материалов конструкций. По полученным данным выполнялись поверочные расчеты конструкций.
      Обследование и оценка состояния конструктивных элементов выполнились визуально и инструментально.
 При визуальном обследовании фиксировались:
-         общий характер и степень повреждений железобетонных и каменных конструкций;
-         наличие трещин в железобетонных и каменных конструкциях, их характер и тенденция к раскрытию;
-         общий характер и степень повреждения стальных конструкций перголы;
-         состояние кровельного покрытия эксплуатируемой кровли; 
-         общее состояние стенового ограждения и водостоков.
   Количественные характеристики прочности материалов и дефектов конструкций определялись:
 - прочность материалов конструкций с помощью электронно-импульсного измерителя прочности строительных материалов ИПС-МГ 4+ №8528, вып. 09 2012 г.;
- защитный слой бетона, положение и диаметры арматуры - прибором ИПА-МГ4 №640, вып. 04 2005 г.;
- диаметры арматуры в местах вскрытия – электронным штангенциркулем Digitalcaliper D 59569.
- размеры помещений и конструкций – с помощью лазерного дальномера «Bosch» DLE 50 Professional №885446362, май 2008 г. и рулеток;
- ширину раскрытия трещин – микроскопом МПБ-2 с ценой деления 0,05 мм;
- прочность материалов конструкций с помощью ультразвукового измерителя прочности строительных материалов УКС-МГ4 №829, вып. 8 2015 г.;
- теодолитом 3Т5КП №76998 2010 г. выпуска;
- фотофиксация производилась фотоаппаратом Panasonic DMC-TZ8 №FM1FB003802 и CanonPowerShot A3200IS.
Поверочные расчеты выполнялись в соответствии с действующими строительными нормами и правилами с учетом реальных прочностных и геометрических характеристик конструкций и полученных дефектов.
При выполнении обследования Заказчиком был обеспечен доступ в помещения обследуемого здания и к его несущим конструкциям.
Список основных нормативных источников прилагается в конце заключения.
Результаты обследования изложены ниже в виде развернутого заключения.
 

Основные результаты обследования

1.        Конструктивная схема здания каркасная из монолитного железобетона. Сопряжение колонн с фундаментами жесткое, сопряжение колонн с перекрытиями – жесткое. Перекрытия выполнены монолитными железобетонными балочными. Корпус представляет собой двухэтажный объем коридорного типа с эксплуатируемой кровлей. Здание прямоугольное с размерами в плане между осями 11,6х46,2 м. Сетка колонн 7,8х8,4 м. Фактически построенное здание по размерам в плане соответствуют проектному решению.
2.        Принятая конструктивная схема совместно с несущими монолитными железобетонными колоннами и дисками железобетонных перекрытий, обеспечивает пространственную жесткость и устойчивость здания в целом. Ядром жесткости служат лестнично-лифтовые узлы. Все конструктивные элементы здания устойчивы. Среда эксплуатации несущих конструктивных элементов здания относится к неагрессивной. Условия эксплуатации конструкций являются благоприятными. Температурно-влажностный режим в помещениях нормальный. По действующим нормативным документам здание относится к нормальному II-му классу по степени ответственности со II-ой степенью долговечности и II-ой степенью огнестойкости. Нормативный срок службы здания составляет не менее 150 лет.
3.        Фундаменты под наружные монолитные железобетонные стены и колонны возведены в соответствии с проектным решением раздела «Конструктивные и объемно-планировочные решения» шифр 522/2-30.07.2015-2. Фундаменты выполнены в виде монолитной железобетонной плиты на естественном основании толщиной 400 мм. Основное армирование фундаментной плиты выполнено в верхней и нижней зонах сеткой из арматуры Ø16 А500С с ячейкой 200х200 мм. Дополнительное армирование в нижней зоне выполнено в зонах расположения колонн размерами 3,0х3,0 м из арматуры Ø25 А500С с шагом 200 мм по направлению длинной стороны и арматуры Ø20 А500С с шагом 200 мм по направлению короткой стороны здания. Дополнительное армирование в верхней зоне выполнено в зонах между колоннами арматуры Ø16 А500С с шагом 200 мм по направлению длинной стороны на расстоянии 1,5 м по оси Б и 5,0 м по оси А (согласно акту освидетельствования скрытых работ, на армирование фундаментной плиты с выпусками оснований колонн К-1 (14 шт.), с выпусками оснований стен лифтовой шахты, с выпусками колонн лестниц ЛВ-3, ЛВ-4 в осях А-Б/1-12 на отм. +60,800, №3- Пол.Вас. от 15.11.2015 г., ООО «ССК «Газрегион»). Все фундаменты корпуса вновь возводимые, кроме существующего фундамента под лестничной клеткой в осях 7-8 Б-В размерами в плане 3500х1500 мм. Данный фундамент связан с возводимой плитой путем устройства арматурных выпусков длиной 1200 мм. Глубина заложения фундаментов составляет 4,0 м от отметки уровня пола первого этажа, принятой за 0.000. За отметку 0.000 принят уровень пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке на местности +60.700 (со-гласно акту освидетельствования ответственных конструкций на фундаментную плиту в осях А-Б/1-12 отм. +67,800 №1. ФП.Вас. от 16.12.2015 г., ООО «ССК «Газрегион»).
4.        Прочностные характеристики бетона фундаментов в целом соответствуют требованиям проекта (соответствует акту на скрытые работы на бетонирование фундаментной плиты с устройством опалубки в осях А-Б/1-12 на отм. +60.800/+61.200, №4-Пол.Вас от 16.11.2015 г., ООО «ССК «Газрегион», документ о качестве бетонной смеси заданного качества №1279, ООО «АвтоБетон», протокол определения прочности бетона №16.11.5-3.7 от 23.11.2015, №16.11.5-3.28 от 23.11.2015, ООО «ССК «Газрегион»).
 
5.         Несущая способность фундаментной плиты по данным инженерно-геологических условий площадки, определенная в программном комплексе «Лира 10.2», достаточна для восприятия проектных и фактически действующих нагрузок. Запасы прочности фундаментов составляют 16%. Поверочные расчеты фундаментной плиты приведены в приложении №2. В целом фундаменты возведенного корпуса «Василек» отвечают требованиям СП 22.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2) и обладают достаточной несущей способностью и пригодны к нормальной эксплуатации при действующих нагрузках.
6.        Стены, ограждающие лестнично-лифтовые узлы, выполнены монолитными железобетонными толщиной 200 мм. Армирование стен выполнено стержнями Ø12 А500С с ячейкой 200х200 мм с хомутами из арматуры Ø8 А240 в шахматном порядке с ячейкой 400х400 мм. Обрамление проемов выполнено также из арматуры Ø8 А240 (соответствует акту освидетельствования скрытых работ на армирование стен лифтовой шахты в осях А-Б/8-9 на отм. 4,000/-0,080, №7-Пол.Вас. от 04.12.2015 г., ООО «ССК «Газрегион»).
7.        Колонны выполнены монолитными железобетонными двух типов: прямоугольного сечения 800х400 мм – в подполье, квадратное – 400х400 мм на 1-ом и 2-ом этажах. Колонны прямоугольного сечения армированы 16Ø25А500С. Колонны квадратного сечения армированы 8Ø25А500С. Поперечная арматура Ø10 А240 с шагом 100/200 мм. Соединение колонн жесткое с фундаментной плитой и плитами перекрытия. Армирование колонн выполнено в соответствии с проектным решением и актами на скрытые работы (АОСР на армирование колонн К-1 (14 шт.) в осях А-Б/1,3,5,7,8,10,12 на отм. -4,000/-0,080, №5-Пол.Вас. от 25.11.2015 г., ООО «ССК «Газрегион»; АОСР на армирование колонн К-3 (14 шт.) в осях А-Б/1,3,5,7,8,10,12 на отм. -0,080/+3,220, №10-Пол.Вас. от 27.12.2015 г., ООО «ССК «Газрегион»; АОСР на колонны К-3 (14 шт.) в осях А-Б/1,3,5,7,8,10,12 на отм. -0,080/+3,220, №1 К-1-3Вас. от 12.02.16, ООО «ССК «Газрегион», АОСР на колонны К-3 (14 шт.) в осях А-Б/1,3,5,7,8,10,12 на отм. +3,220/+6,250, №2 К-3-2Вас. от 04.03.16, ООО «ССК «Газрегион», АООК на колонны К-1 (14) в осях А-Б/1,3,5,7,8,10,12 на отм. -4.000, №1.К-1.Вас. от 26.12.15, ООО «ССК «Газрегион»).
7.        В соответствии с поверочным расчетом колонны в наиболее опасных сечениях обладают прочностью с запасом 15%.
8.        Перекрытия и покрытие выполнены по балочной схеме (см. рис. 5, 12). Плита перекрытия выполнена толщиной 200 мм (см. рис. 10). Плита армирована в верхней и нижней зоне стержнями Ø12 А500С, шаг 200 мм (см. рис. 10). Поперечные стержни Ø8 А240, шаг 800х800 мм (см. рис. 11). Продольные балки, расположенные по наружным стенам на отм. -0,800 выполнены сечением 400х800 (h) мм (см. рис. 6), на отм. +3,220 и +6,520 м сечением 400х500 (h) мм. Сплошная продольная арматура нижнего и верхнего пояса выполнена из 4Ø20 А500С, дополнительно в нижней зоне в середине пролета и над опорами балок установлена арматура - 4Ø20 А500С. Поперечная арматура в зоне защитного слоя бетона выполнена из стержней Ø10 А500С. В балках высотой 400х800 (h) мм середине высоты балки по длине балки установлена продольная арматура 2Ø16 А500С, соединенная хомутами из стержней Ø10 А500С.
9.        Кровля здания выполнена совмещенной с покрытием и является эксплуатируемой. Верхним слоем служит тротуарная плитка толщиной 40 мм, уложенная на слой гравия толщиной 40…120 мм. Гидроизоляционный слой выполнен из геотекстиля – 1 слой, техноэласта ЭПП– 2 слоя, праймера битумного Технониколь. Гидроизоляционные слои и плитка уложены по цементно-песчаной стяжке М150 армированной сеткой из стрежней Ø4А-I с ячейкой 100х100 мм. Толщина стяжки 70 мм. Стяжка уложена на изоляционный слой из полиэтиленовой пленки в один слой. Утеплителем служат клиновидные минеральные плиты Техноруф- Н30- 50 мм, Техноруф Н30 – 600…300 мм. Пароизоляция выполнена из материала Бикроэласт ТПП по битумной мастике (1 слой). На кровле устроено ограждение высотой 1200 мм. Кровля плоская с внутренним водостоком. Всего предусмотрено 2 водосточные воронки. По периметру кровли установлено стеклянное ограждение на парапете из тротуарной плитки по цементно – песчаному раствору. Общая высота парапета 1200 мм. Устройство кровли произведено в соответствии с проектной документацией.
10.      Лестничные марши выполнены монолитными железобетонными (см. рис. 17). Высота подступенка составляет 150 мм, ширина проступи 300 мм. Лестничные марши армированы стержнями Ø12А500С с ячейкой 200х200 мм. Лестничные площадки стержнями Ø12 и16 А500С. Несущие балки площадок для опирания маршей выполнены сечением 400х500 (h), продольное армирование выполнено из арматуры 4Ø18А500С, поперечное армирование 2Ø10А240. Ограждение высотой 1200 мм выполнено из оцинкованных труб. Декоративный экран выполнен из стеклянного ограждения триплекс. Армирование и бетонирование лестниц соответствует проектному решению и актам на скрытые работы конструкции лестниц
11. Для обеспечения вертикальной коммуникации между этажами установлен лифт грузоподъемностью 1000 кг, который соединяет первый, второй этаж и эксплуатируемую кровлю (см. рис. 16). Лифты выполнены в соответствии с требованиями раздела 5.2.1-5.2.9 ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке». Строительная часть предназначена для размещения оборудования лифта, обеспечения пожарной безопасности в соответствии с требованиями технических регламентов и нормативно-правовых актов. Крепление оборудования производится при помощи распорных дюбелей. Машинного помещения лифта не предусмотрено, тяговое оборудование и неподвижные опоры крепятся к стенам шахты. Приямок лифтовой шахты выполнен из монолитного железобетона.
12.      Отделка главного и дворового фасадов выполнена путем оштукатуривания наружных стен цементно-песчаной штукатуркой М 100, шпатлевания, затирки и покраски краской фасадной матовой. Отделка лестниц выполнена теми же материалами, на без нанесения цементно – песчаной штукатурки. Торцевые фасады выполнены в виде навесного фасада из металлической перфорированной панели на подсистеме. При обследовании были обнаружены волосяные трещины на отделочном слое наружных стен главного и дворового фасадов в углах расположения проемов.
13.      Заполнения оконных и дверных проемов установлены в соответствии и проектным решением. В целом их состояние можно считать удовлетворительным. Отделка помещений представляет собой оштукатуривание и высококачественное окрашивание стен водоэмульсионными составами в 2 слоя. В санузлах стены облицованы керамической плиткой. В номерах подвесные потолки ГКЛВ с высококачественной окраской и встроенными светильниками. В санузлах и коридорах – металлическая рейка. Потолки на балконах - шпатлевка, затирка, грунтовка, краска фасадная матовая.