Обследование и мониторинг технического состояния зданий, сооружений жилого и нежилого назначения

Наша организация занимается проведением комплексного технического обследования несущих и ограждающих конструкций объекта с целью получения сведений о его текущем состоянии и исходной информации для последующего проектирования, определение запаса несущей способности как отдельных конструкций, так и здания в целом, разработка рекомендаций по их усилению в случае необходимости. Мониторинг представляет собой систему регулярного наблюдения за изменениями в техническом состоянии объекта. Его цель – оперативно выявлять отклонения от норм, предупреждать аварии и обеспечивать устойчивое функционирование здания или сооружения. Регулярные обследования и мониторинг позволяют предотвратить серьезные последствия неисправностей и обеспечивают безопасность эксплуатации зданий и сооружений различного назначения.

ООО «Стройэкспертиза» в 2017 г. проводило обследование спального корпуса «Василек» МДЦ «АРТЕК», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Ленинградская, д. 41, комплекс «Полевой».

Цель обследования

Целью обследования являлась экспертная оценка объекта капитального строительства в части несущих и ограждающих конструкций на соответствие выполняемых работ проектной и рабочей документации, требованиям технических регламентов и нормативно-правовых актов.
В ходе обследования решались следующие задачи:
- изучение существующей проектной, рабочей и исполнительной документации;
- определение конструктивной схемы здания и использованных при этом материалов и конструкций;
- детальный осмотр несущих и ограждающих конструкций;
- определение геометрических размеров сечений конструкций и прочности материалов;
- выполнение поверочных расчетов несущих конструкций;
- оценка технического состояния конструкций по полученным в ходе обследования данным;
- составление заключения по результатам обследования.

Объект обследования

Корпус представляет собой двухэтажное здание галерейного типа с эксплуатируемой кровлей. Этажи прямоугольные в плане с выступающей по длинной стороне галереей, примыкающей к двум лестницам открытого типа. Высота этажа 3,3 м. Общая площадь обследованных помещений составляет 1628,1 м², в том числе закрытая часть – 654,0 м², открытая часть (эксплуатируемая кровля, галереи, лоджии) – 970,0 м². Строительный объем – 2471,0 м³. Высота здания +11,600 м.

Методика проведения обследования, выполненная ООО «Стройэкспертиза»

Объем выборки конструкций, и методика проведения обследования принимались в соответствии с указаниями о порядке обследования зданий и сооружений [1].
      Определялись геометрические размеры и характеристики сечений конструкций. Проводилось инструментальное определение фактической прочности материалов конструкций. По полученным данным выполнялись поверочные расчеты конструкций.
      Обследование и оценка состояния конструктивных элементов выполнились визуально и инструментально.
 При визуальном обследовании фиксировались:
-         общий характер и степень повреждений железобетонных и каменных конструкций;
-         наличие трещин в железобетонных и каменных конструкциях, их характер и тенденция к раскрытию;
-         общий характер и степень повреждения стальных конструкций перголы;
-         состояние кровельного покрытия эксплуатируемой кровли; 
-         общее состояние стенового ограждения и водостоков.
   Количественные характеристики прочности материалов и дефектов конструкций определялись:
 - прочность материалов конструкций с помощью электронно-импульсного измерителя прочности строительных материалов ИПС-МГ 4+ №8528, вып. 09 2012 г.;
- защитный слой бетона, положение и диаметры арматуры - прибором ИПА-МГ4 №640, вып. 04 2005 г.;
- диаметры арматуры в местах вскрытия – электронным штангенциркулем Digitalcaliper D 59569.
- размеры помещений и конструкций – с помощью лазерного дальномера «Bosch» DLE 50 Professional №885446362, май 2008 г. и рулеток;
- ширину раскрытия трещин – микроскопом МПБ-2 с ценой деления 0,05 мм;
- прочность материалов конструкций с помощью ультразвукового измерителя прочности строительных материалов УКС-МГ4 №829, вып. 8 2015 г.;
- теодолитом 3Т5КП №76998 2010 г. выпуска;
- фотофиксация производилась фотоаппаратом Panasonic DMC-TZ8 №FM1FB003802 и CanonPowerShot A3200IS.
Поверочные расчеты выполнялись в соответствии с действующими строительными нормами и правилами с учетом реальных прочностных и геометрических характеристик конструкций и полученных дефектов.
При выполнении обследования Заказчиком был обеспечен доступ в помещения обследуемого здания и к его несущим конструкциям.
Список основных нормативных источников прилагается в конце заключения.
Результаты обследования изложены ниже в виде развернутого заключения.