Проектирование, реконструкция зданий и комплексов жилого назначения

Проектирование и реконструкция жилых зданий играют важную роль в формировании современной жилой среды городов. Грамотное применение передовых технологий и подходов в нашей компании позволяет создать жилье, соответствующее современным стандартам качества строительства и экологии, способствующее формированию комфортного и привлекательного городского пространства. Мы предлагаем услуги проектирования жилого дома, учитывая все пожелания заказчика и особенности участка. Разрабатываем проекты для различных типов жилья — от компактных домов до просторных коттеджей, обеспечивая не только эстетичность, но и функциональность каждого объекта.

ООО «Стройэкспертиза» в 2023 г. занималась корректировкой проектной документации для строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская обл., г. Щёлково, ул. Советская, д. 60.

Объект проектирования – существующий многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Здание условно делится на 2 части: подземную и надземную. Надземная часть включает в себя жилые и общественные помещения. Подземная часть здания включает парковки, инженерно-технические помещения.

Надземная часть комплекса представлена в виде подковообразного в плане 20-ти этажного 4-х секционного объема. В центре здания (между секциями 1 и 2) с 1-ого по 13 этажи устроена арка. Здание имеет преимущественно широтную ориентацию. Каждая секция дома имеет трапециевидную форму в плане с выступами входных групп с северной и южной сторон. Габаритные размеры каждой секции в плане составляют 21,0 х 27,0 м. Высота надземной части от уровня земли до верха парапета составляет 78,0 м.
На 1-ом и 2-ом этажах здания расположены нежилые помещения общественного назначения: малое дошкольное учреждение на 3 группы; домоуправление; минимаркет; салон красоты; приемные пункты химчистки и прачечной, постирочная; юридическое бюро; ресторан на 50 пос. мест; физкультурно-оздоровительный комплекс. Входы в нежилые помещения 1-ого, 2-ого этажей для посетителей организованы со стороны южного фасада здания. Загрузка в нежилые помещения организована из подвальной части здания (см. ниже по тексту).
С 3-его по 20-ый этажи расположены жилые помещения. Входные группы в жилую часть дома расположены с северной стороны здания. На каждом этаже запроектировано по 4 квартиры. Квартиры верхнего этажа имеют выходы на кровлю здания. В каждой секции предусмотрено 2 эвакуационные лестницы: лестница типа Н1 с переходом на каждом этаже через наружную воздушную зону по открытым балконам; лестница типа Н2 с подпором воздуха при пожаре. Лифтовая группа каждой секции состоит из 3-х лифтов, два из которых пассажирские, один грузопассажирский. В каждой секции в вестибюле организован лифт, соединяющий 1-ый этаж с подземной парковкой.

Подземная часть комплекса включает в себя 2 уровня. На – 1-ом и – 2-ом уровнях (отм. – 4,20; – 7,35) расположены парковки, инженерно-технические помещения, места общего пользования для доступа на 1-ый этаж. Для въезда / выезда на парковку
предусмотрены 2 однопутных пандуса и один двухпутный пандус. Для подъема людей на 1-ый этаж предусмотрены лифты и лестницы. Для эвакуации с подземных этажей устроены эвакуационные лестницы.

Конструктивная система здания – каркасно-стеновая. Каркас выполнен их железобетонных (монолитных) продольных и поперечных стен и железобетонных (монолитных) колонн. Каркас опирается на железобетонную (монолитную) фундаментную плиту. Междуэтажные перекрытия – железобетонные (монолитные). Ядрами жесткости здания служат лестнично-лифтовые блоки. Лестницы в здании – железобетонные (монолитные). Покрытие – плоское, совмещенное (утепленное), с внутренним водостоком. Кровля – рулонная. Фасады здания облицованы керамической плиткой «Terracotta» (вентилируемые утепленные фасады). Заполнение оконных, дверных проемов, остекление лоджий – ПВХ блоки с заполнением стеклопакетами.